轉載【廢宅變身秀1】砸70萬翻修 20年爛房漲200萬
出版時間：2018/09/04 23:23
（更新內容）
6%以上的租金報酬率，在台北市已算是夢幻般的高，不過在中南部並不難達成。近年由於房價高漲，中部愈來愈多小資族投資客轉買廢墟、破屋，花1~2個月翻修後化腐朽為神奇，拉高房價、租金報酬。在台中市就有一間荒廢20年的廢宅，連天花板都掉下來了，且屋內凌亂不堪，就像被轟炸，但是今年屋主只花了70萬元整修，就輕鬆讓房屋增值200萬元。 在台中西區四維街有間荒廢許久的華廈，原屋主20年前換新家後，不願花時間整理舊家，屋裡搬不走的家具雜物，多年下來跟著漏水的房子一起陳舊，積了厚厚一層灰，散落的舊物、相片、勵志留言、作業簿和獎狀，讓時間在這裡彷彿凍結。 今年房仲說服屋主去面對，將房子大翻修並出租，一間權狀及室內都是32坪的房子（公設未補登），原本僅有400餘萬元價值，花費70餘萬元整修成輕工業風，短短2.5個月房價可望翻到600餘萬元，若又隔成5間套房收每間每月7500元租金，租金報酬率可達6%以上。 該屋鄰近西區區公所，是早期軍公教族群的聚居地，蘇姓屋主表示，會荒廢那麼久其實就是怕麻煩，一想到要整理或出租就累，又因為念舊感情而捨不得賣，換了新家後就從未回來過，「最近想想早晚都還是要處理，因此決定動手整修。」 本月在中區也有間荒廢至少30年，地上滿佈藤蔓的10坪套房，今年有小資族以80萬元買下後花1.5個月翻修裝潢，約140餘萬元的總成本，可租到1萬以上租金，換算報酬率可達7%，該名屋主表示，原屋況其實普通家長一看到就是搖頭，不過選到對的物件翻修，潛力可以很高。 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出，近年房價高，破屋翻新的利潤其實已低不少，但門檻仍低，適合小資族共同買下多戶整理，「利潤更好的則是舊公寓翻新，總價低，翻新後出脫也容易，適合財力稍高者；有錢人或小建商則多去買舊透天，申請危老建築重建成大樓，報酬更可觀。」（洪子恩／台中報導）
出版時間：10:13更新時間：23:23
大部分的裝潢家具與當年買的新家不搭，都遺留在舊房內。陳恒芳攝
小孩房間內彷彿遭到轟炸。
暗房的雜物間，一樣遭到轟炸。陳恒芳攝
太久沒住，天花板整個掉下來。陳恒芳攝
乍看之下讓人聯想到某部電影。
放在主臥室的洋娃娃，沒有帶走。陳恒芳攝
民國88年的獎狀，當時屋主小孩還是小學三年級。陳恒芳攝
整修前廚房原狀。陳恒芳攝
整修後的客廳。陳恒芳攝
整修後的廚房，檯面整個換新。陳恒芳攝
油漆、窗簾跟燈具就是最好的裝潢。陳恒芳攝
整修後將天花板拆除，屋內頓時挑高開闊，但管路也得走明管。陳恒芳攝
舊華廈外觀呈現ㄇ字型。陳恒芳攝
